关于购房的一些知识你需要获悉什么

作为首次购房者，我们需要考虑很多问题。一般来说，我们会选择分期买房。买房前，除了重要的首付，然后是个人的还贷能力，我们会评估什么样的房子适合买。还要考虑装修问题等等，买房的路上会遇到什么问题和很多选择，为了防患于未然，要多做功课，多问细节。

1.押金支付问题

押金和押金听起来一样，看似相似，但实际上两者不同。如果是押金，商家没有按要求及时付房款，钱可以退。但是如果是押金，那你付了钱就不要房子了，拿不回来了，一定要先想清楚再付钱；定金应当以书面形式约定，当事人应当在定金合同中约定定金的期限。保证金合同自购房保证金实际交割之日起生效。定金金额由当事人约定，但不得超过合同标的金额的20%。

2.房产证的开具

现在，我们买的新房大多是楼花。在楼花纠纷中，大多是关于房屋产权证的签发期限。开发商解释为何一再推迟颁发产权证，一个常见的借口是相关部门不给。事实上，根据《城镇住房权管理办法》，登记机关是指房地产管理机关。登记购房机关对申请人的申请进行审查后，权属清楚、物权来源材料齐全的，登记机关应当受理登记。自登记之日起两个月内核准登记并核发房屋所有权证。

3.房地产政策问题

目前，我们每个城市都有不同的政策。及时关注楼市消息，了解你所在城市的贷款政策和限购政策，提前做好准备，避免很多不必要的麻烦，确定自己的购房权和购房范围。

4.买房预算问题

很多人付了首付想拼凑解决，但是后期还贷压力很大。钱的多少决定买什么样的房子，买房前首先要评估自己的经济能力和经济状况，了解买房需要支付的所有费用，并制定计划；其实，除了首付之外，还必须要支付每月的还款和住房的各种税费、物业费等费用。二是贷款。现在买房一般不我会选择一次性买房，因为买房的金额比较大，一次性还款不容易，所以借钱买房的人比较多。在选择贷款期限时，由于目前贷款利率较高，有些人选择较短的贷款期限，以减少利息支出。但是，这样做的后果是，每个月的可支配支出少之又少，严重影响了以后的生活。

最直接的方式是买房时到开发商考察，确认开发商资质，房产五证齐全。如果你想便宜或优惠，你很可能在未来面临维权并造成财产损失。甚至会影响生活。也就是说，迟迟无法拿到房屋产权证的原因很可能出在开发商身上，比如开发程序不健全、过户费少缴等，一旦出现这些情况，购房者就要提高警惕了。