天津南开区市内重点初中及重点小学与之对应的学区房房价分析

很多朋友让开一篇介绍天津市重点初中和小学的文章。同时也有些网友咨询我们为何不介绍一下周边区域的学校，说句实在的既然有条件尽可能给孩子送到教育资源更集中的市区，市区的学习环境和教育资源以及学校更成梯队，周边学校梯队化规模化的偏少。本期我们就来详细讲讲市区的各个学校和周边的房价。

天津市内六区房价图谱

目前和平区房价一骑绝尘，在整体下沉的楼市中逆势增长。其中和平、河西、南开因为经济、商业、教育等方面存在一定的优势，所以均价较高，较为保值、坚挺。下面我们就看看各区划分的小学和对应初中情况。

南开区

南开区呼声较高的“老牌名校”为中营和五马路两所小学，由于地理位置的因素，这两所学校也承接了不少来自于红桥区的“学籍移民”；此外，天南大附小，属于子弟校不参与划片因而呼声不高，但这两所学校校风、环境都不错。东方、未来、翔宇等几大私立小学的认可度也很高。

初中阶段南开中学、崇化中学（北马路）、天津中学、二十五中学、南大附中都有着不错的教学硬件和教学质量。

注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。其中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。

注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯制。

注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合作办学。

中营小学

中营小学是天津最早的官办小学，位于南开区与红桥区交界，因此成为红桥区跨片上学的优先选择之一。其对口学区房是南开区学区房价格最高的片区，人口密度大，生源数量多。2019年，中营小学20个班，每个班50+，是名副其实的航母校。为缓解不断增大的生源入学压力，中营小学建设了第二校区，位于东北角。

因为中营小学位于南开鼓楼片区，该板块多为次新房，上车门槛比较高，同时意味着圈层会更好一些，总价最低的50年住宅式公寓项目，一百五六差不多就可以上车。

五马路小学

五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学。学校现有2个校区，分别为广开二马路校区和南丰桥校区。其对口学区房成交活跃的多为20年房龄以上的社区。相对中营，门槛稍微低一些，因为多为老小区，一百五六差不多就可以上车。如果要满足居住性，两室也需要在300左右。

南开中心小学

南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，分别为双峰校区和三马校区。

片内老住宅社区较多，学区房入手门槛相对较低。随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择。总价最低一百三四就可以买到私产上学房子。

北片分析

南开三片中，由于三个重小的存在，导致北片生源最优、含金量最高、竞争最激烈。

其中南开中学是市教委直属重点中学，共和国两任总理均出自此校。

二十五中成绩一直稳定且出色，与南开中学构成第一梯队；

田家炳、崇华中学（北马路）、五十中学，构成北片的第二梯队；

第三梯队则由南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中构成。

北片在东西方向上跨度大，三所比较好的重点小学校区几乎都在北片东部区域，对于重视教育的家庭无疑是首选。

从房产角度考虑，北片东部又更加临近市中心，可以兼顾学业与生活便利性。

在小升初外，除了私立初中之外，南开北片的初中虽然重点学校多，但是由于三所重点小学都是航母校，报名竞争也不小，都是希望报名家附近的重点学校，打算来天津参加小升初的家长，提前做好心理准备。

中片分析

中片成绩较为稳定的是天大附中、南大附中。

这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。

剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成绩一般。

相对北片的航母校，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，相比南片和北片，更为保险，中片的老小区居多，也降低了上车门槛，一百万左右买个一室私产，妥妥的。

南片分析

南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，

天津中学同样为市教委直属重点中学，实力雄厚。

第二梯队为南开实验学校、师大附属实验中学，

其中南开实验学校为九年一贯制。

师大附属实验中学于2019年首次招生，综合实力还无法客观考证，单从成绩看尚可。

第三梯队为第九中学，对口的阳光小学为九年一贯制学校。

南开北片承接了不少来自红桥区的购房外溢需求，南开中片和南片承接了不少来自西青区的购房外溢需求，由于天津市中考的锁区政策（只有市区的学籍或户籍才可以考市区的高中），很多家长都安排孩子在市区参加中考。所以，红桥来南开是为了更好的教学质量，西青来南开就是为了追求市区的中考指标了。