房产界“霄8”低调清盘背后究竟有何隐情

朱氏家族地产收入缩水网签显示近两年仅售14套神秘“霄8”为何特价清盘

“霄8之上，再无顶豪”，合声创展的霄云路8号因为号称总价最低5400万一套，成为平墅中的令众多富豪也要犹豫一下性价比的顶级豪宅。

近日，记者实地探秘霄云路8号，试图解答心中诸多疑问：关于霄云路8号真实成交数据？到底哪些富豪买了霄8 ？手握众多土地储备曾经被誉为“土地银行”的合生创展为何突然业绩一落千丈？

低调清盘

虽然曾经一度号称12万/平米起售，但大名鼎鼎的霄云路8号实际上正在低调做特价清盘。近日，记者有幸得以进到霄8探访。

在登记了看房人姓名、手机号以及车牌号之后，记者被安排进入霄8 D1号楼看其样板房。公开资料显示，合生霄云路8号项目D1、D3号楼在售。D1号楼为27层板楼，2个单元，均为3梯2户；D3号楼为29层板楼，2个单元，3梯2户；目前在售户型为450-520平米四居，价格区间为120000-150000元/平米，精装现房，精装标准为12000元/平米，层高为3.2米，物业费为8元/平米/月，得房率83%。

据销售经理介绍，该项目一共9栋楼，每栋楼108户。目前有两栋共计216套已经售空，在售的D1和D3号楼也均已经售出70%，所以剩余的30%全部当做特价房处理，单价8.5万/平米，可以做商业贷款。

记者在霄8遇到从事高新科技行业的看房客户柳先生(化名)，柳先生告诉记者，自己本身有购房需求，所以前来看房，同时也出于对霄8这一著名豪宅的好奇心。柳先生称，就地段来看，特价房单价8.5万/平米并不贵，只是作为平层，450平米的面积过大，感觉上不如可以赠送院子、地下室的别墅性价比高。

其实，霄云路8号所在的燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地，其周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济、文化核心圈层，各路开发商通过炒作该区的商业价值和文化价值，不断地刷新北京高层塔楼与板楼交易的最高价。

柳先生称其也比较关心邻居都是什么身份，售楼人员向其表示因为客户资料绝对保密，不能向其他客户透露邻居信息。不过粗略统计，目前霄8的住户主要来自山东、河北和北京，以北方客户为主，客户行业以从事生物科技等新兴行业的为主。

记者同时从销售人员处了解，之所以霄8目前以特价8.5万/平米清盘，主要是在售现房不多了，而且年底将有两栋新楼开始发售，到时间新盘均价将至少在15万/平米。

而对于霄8销售速度如此之慢，销售经理则称，是因为开发商看好北京房价的涨势，故意慢慢推盘，拉长了销售时间。

真实销售数据成谜

虽然叫价12-14万/平米，但从北京市住建委网站上的销售记录来统计，霄8的真实成交均价应该在9.92万/平米。

早在2011年记者查询北京房地产交易管理网显示，这个以“新燕都家园”项目为名的豪宅项目，在2008年12月份就拿下了预售证，预售价格在8-12万元之间。当时霄云路8号楼盘，实际的成交价格却只有5万元左右。

根据2011年的数据，霄云路8号从2009年以均价4万开盘，截至6月22日，成交量仅为14套。

早在2010年底的时候，合生就计划将霄云路8号楼盘卖到12万元/平方米，后来遭遇限购政策，项目价格不升反降，最终掉到了目前5万元/平方米的均价。

不过7月27日，记者查询北京房地产交易管理网信息则显示，目前位于霄云路8号的豪宅项目分别名为“新燕都家园”和“京润水上花园”，其中2013年5月发证的5号楼和6号楼分别可售26套和9套，均签约0套；2014年6月发证的7号楼可售79套，签约9套，成交均价7.6835万/平方米， 4号楼67套签约5套，成交均价13.4万/平米。记者统计，目前北京房地产交易管理网显示霄8总可售182套，共计签约14套，这14套成交均价为9.92万/平米。

此前曾有分析称，过去，燕莎区域高档楼盘70%的客户来自外地，京“十五条”出台以后，外地人购房要提供5年的纳税证明或社保证明，定向发售和圈层活动的范围因此受到了严重压缩，霄云路8号受到了直接的冲击。

记者试图就霄8详细成交数据咨询合生创展营销总监刘芸岐，但该人士在电话中听到记者采访请求后，以听不清楚为由挂断电话，然后该人士电话便一直无法接通。

合生创展成弃子？

目前，坊间一直传闻合生创展成为朱孟依眼中的弃子，不知与其扑朔迷离的地产销售有无关系。

7月6日晚间，合生创展集团披露上半年未经审核营运数据，截至2016年6月30日止6个月，集团合约销售金额约为59.84亿元，较去年同期约55.02亿元同比上升8.8%，涉及的合约销售面积约为56.50万平方米。

截至2016年6月30日止6个月，集团合约销售平均售价为10590元/平方米，较去年同期12093元/平方米同比下降12.4%。而集团6月份的单月合约销售为4.20亿元，环比5月份单月合约销售8.79亿元下跌52.2%。

年报显示，2010年至2015年间，合生创展的销售额分别为110亿、99亿、116亿、112亿、53亿和99亿元，甚至一度出现资金链断裂的迹象。

2010年之前，合生创展因手握1267万平方米土地储备，且大都位于北、上、广这样的一线城市，被羡慕嫉妒恨的同行们戏称为“土地银行”，但目前万科、恒大早已跨越千亿级销售大关，而合生创展仍在100亿上下徘徊。

公开资料显示，广东珠江投资控股集团是一家大型多元化控股企业集团。成立于2007年，注册资本5亿元。

有媒体称，珠江系家族人士都非常低调，近年来朱孟依已经不在房地产方面发力，而是转向于金融与能源行业，他的女儿朱桔榕去接手合生创展主要是维持住现有状态，朱伟航进入珠江人寿应该是有意让朱伟航在金融领域有所接管。他的大儿子朱一航也很早就接管了珠江商贸。

有人直接猜测，地产板块已经成为朱孟依眼中的弃子。朱孟依旗下的业务包括房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、证券等行业，朱孟依将其装在一个叫“珠江投资”的筐里。

但合生创展真实情况如何，仍然如同霄8一样，曾经神一样地存在过，但如今更是谜一样地存在着。