紧随信贷政策收紧但房价暴跌仍未可能

住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌日前在一个论坛上说，现在有些人认为：房价一定要暴跌。可实际上，房价暴跌只是一种妄想。房价大幅下跌与城镇化率有关，当一个国家城镇化率超过60%时，房价大幅下跌就可能发生。

美国房价波动时城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

顾云昌同时还表示，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。